了解当今市场的住房负担能力
正在进行的 住房负担能力危机 对大部分美国人的生活方式产生了重大影响, 为他们的未来做预算和计划.
全国范围内 短缺约1个.500万套住房, 房价和租金都上涨了，分别上涨了26%和47%, 分别, 自2020年以来——根据最新的哈佛大学住房研究联合中心(JCHS) 《2021十大正规彩票平台》.
影响住房负担能力的经济指标
许多经济指标显示，住房市场严重难以承受.
NAHB的最近 公布住房成本指数 显示，在美国，购买一套中等价位的新单户住宅，需要支付典型家庭收入的38%来支付抵押2021十大正规彩票平台.
低收入家庭(收入仅为收入中位数的50%)不得不花费收入的一半以上(77%)来购买同样的房子.
对于那些购买现房的人来说，同样的挣扎也是真实的——现房的中位数价格达到了2000美元 上个月创历史新高. 一个典型的家庭需要支付36%的收入来购买一套中等价位的现有住房，而一个低收入家庭需要支付71%的收入来支付同样的抵押2021十大正规彩票平台.
另一项指标显示为103.500万美元.S. 家庭收入不足以负担一套中等价位的新房(495美元),750美元)，因为他们不符合规定的抵押2021十大正规彩票平台承销标准, 根据NAHB对住房的关注.
美国各地住房供应不足也是一个问题. 而5月份新单户住宅库存增加了12%.新建和现有单户住宅的总库存仅为4%.4个月的供应量; 根据NAHB的估计，略高于4月份的4.1和3.2023年5月6日.
高利率导致越来越少的房主把他们的房子放到市场上. 因为房主被锁定在较低的利率中, 如果他们在抵押2021十大正规彩票平台利率如此之高的情况下购买新房，他们将面临成本急剧上升的局面.
住房可达性的地区差异
在美国一些最令人垂涎的城市，拥有住房的成本正在飙升, 如CHI中所强调的. 的 指数 调查了176个都市区的住房，发现了8个被认为“成本负担严重”的市场,这意味着一个普通家庭需要一半以上的收入来支付一套中等价位的现有住房的抵押2021十大正规彩票平台. 其他80个市场被认为“成本负担过重”,“他们需要将收入的31%到50%用于住房.
从地区的角度来看, 相对于收入而言，美国中部大都市地区的家庭所支付的住房价格低于沿海地区或美国南部和西部地区的家庭. 成本负担最重的五大城市之一, 圣何塞-森尼维尔-圣克拉拉, 圣地亚哥-丘拉-卡尔斯巴德, 旧金山-奥克兰-伯克利)都在加州. 佛罗里达州的那不勒斯-马尔科岛和夏威夷的火奴鲁鲁市区名列第二.
除了芝加哥和密尔沃基周边的都市区, 像伊利诺斯州这样的中西部州, 爱荷华州, 密歇根州和俄亥俄州的住房市场成本负担最低.
飞涨的房价也伤害了租房者. 2022年，一半的租房家庭负担沉重这是有记录以来的最高数字.
政府政策对经济适用房成本的影响
经济适用房的缺乏和存量房的减少正在阻止潜在购房者定居下来.
近五分之四的美国人认为，美国正处于住房负担能力危机之中，政府官员在解决持续不断的住房危机方面做得不够, 根据民意调查公司Morning Consult进行的一项调查.
许多问题源于政府层面的规章制度，阻碍了住房的生产. 监管成本占单户住宅成本的近25%，占典型公寓开发成本的40%以上.
其他问题包括建筑材料的高成本(自大流行以来上涨了38%), 熟练工人的长期短缺, 通过联邦税收立法以降低房屋建设成本的斗争, 以及不断飙升的地方影响费和其他前期税费.
NAHB的10点计划解决住房负担能力危机
由于住房负担能力危机迫使家庭将收入的很大一部分用于居住, NAHB已经 制定了10点住房计划 在地方和国家层面消除阻碍新房建设的障碍.
- 取消过多的规定.
- 促进技术行业的职业发展.
- 修复建筑材料供应链，降低成本.
- 通过联邦税收立法，扩大经济适用房的生产.
- 推翻效率低下的地方分区规则.
- 减轻审批障碍.
- 采用合理及具成本效益的建筑规范.
- 减少地方影响费和其他与住房建设相关的前期税收.
- 让开发商更容易为新住房融资.
- 更新就业政策，促进灵活性和机会.
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