NAHB告诉国会，急于在2021年建造新房加剧了负担能力危机

最近，联邦政府推动要求某些新住宅满足2021年国际节能法规(IECC)和ASHRAE 90的严格能效要求.1-2019年的房价将使许多潜在的购房者和租房者退出市场，他们别无选择，只能留在老房子里, less efficient homes, 全国住宅建筑商协会(NAHB)今天告诉国会.

代表NAHB在众议院能源小组委员会作证, Shawn Woods, 一个来自蓝泉的建筑商, Mo., 说了实施限制性的负面后果, 昂贵的国家能源法规, 不考虑当地情况, 超过了对能源效率的最低限度的改进，这是一种被误导的努力.

“没有充分审查或考虑对购房者或租房者的影响, 住房和城市发展部和美国农业部已经通过了一项授权，要求由这两个机构资助的新独户建筑必须符合2021年的IECC标准,” said Woods. “这项规定对控制整体能源使用几乎没有作用，只会加剧住房负担能力危机，伤害美国最脆弱的购房者.”

研究表明，建造到2021年IECC可以增加多达31美元,在新房子的价格上，它将需要长达90年的时间来实现增加的前期成本的回报. 对于新购房者来说，这不是一个合理的交易.

在缺乏的时候可以实现, 单户和多户市场的经济适用房是导致住房负担能力危机的主要因素, 政府应该支持明智的政策，以促进住房所有权，增加优质住房的供应, rental housing,” said Woods.

伍兹补充说，这项规定不仅禁止各司法管辖区对能源法进行修订，以适应当地情况和成本效益方面的考虑, 它还会造成混乱，并将导致更长的许可和建设时间，以及更低的住房产量.

“住房和城市发展部和美国农业部应该帮助最脆弱的购房者和租房者，而不是把他们赶出房地产市场,” said Woods. “这项全国性的法规将大大提高住房成本，特别是在对价格敏感的入门级住房和可负担的租赁房产市场，并限制获得抵押2021十大正规彩票平台融资，同时对新购房者和租房者几乎没有好处。.”

Even more concerning, 联邦住房金融局局长桑德拉·汤普森证实，她的机构正在考虑对房利美和房地美资助的新住房和公寓采用与住房和城市发展部和美国农业部最近采用的相同标准.

伍兹说:“房利美和房地美为新房购买提供了72%的融资. “如果房利美和房地美被迫遵守2021年IECC的规定, 这将成为事实上的国家标准，并对住房负担能力造成巨大打击.”

Meanwhile, 伍兹指出，政策制定者在很大程度上忽视了现有的住房存量——全国1.37亿套住房中有1.3亿套是在2010年现代建筑法规生效之前建造的.

“老房子比新房子节能, 它们没有按照现代规范的严格要求建造，而且往往隔热效果较差，供暖和空调系统效率低下,” said Woods. “为了达到我们国家的能源效率目标, 改造现有的建筑存量是必要的.”

根据国家可再生能源实验室, 对现有住房存量进行升级，预计可减少5人.7% of the total annual U.S. 2030年的用电量.

“强制执行2021年IECC和ASHRAE 90.1-2019年将拖累住房生产，这将对其他经济部门产生多米诺骨牌效应, 更少的工作和住房选择, 更高的住房成本和更低的税基.”